2013年1月自学考试房地产法试题

　　课程代码：00169

　　请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

　　选择题部门

　　留意事项：

　　1.答题前，考生务必将本人的测验课程名称、姓名、准考证号用黑色笔迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

　　2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应标题问题的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不克不及答在试题卷上。

　　一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)

　　在每小题列出的四个备选项中只要一个是符合标题问题要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

　　1.房地产关系具有间接的物质利益内容，其本质上属于

　　A.运营关系B.办理关系

　　C.经济关系D.租赁关系

　　2.按照《城市规划法》的规定，规划行政主管部分对城市建设必需对峙

　　A.“两书一证”制度B.“两书两证”制度

　　C.“一书一证”制度D.“一书两证”制度

　　3.县级以上地盘行政主管部分在履行监督查抄本能机能时，无权采纳的办法是

　　A.责令当事人停止正在进行的地盘违法活动

　　B.对不法拥有地盘现场进行拍照摄像

　　C.责令违法嫌疑人在查询拜访期间不得转移财物

　　D.充公违法嫌疑人的财物

　　4.农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于

　　A.国家B.农民集体

　　C.村委会D.农民个人

　　5.承包期间，发包方能够收回承包地的理由是

　　A.承包方全家迁入小城沉着居

　　B.妇女成婚嫁到新居住地未取得承包地

　　C.因天然灾祸严峻损毁承包地

　　D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地

　　6.一次性开发未确定地盘使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，须报相关机关批准，该机关是

　　A.全国人民代表大会常务委员会B.国务院

　　C.国家成长与鼎新委员会D.省级人民当局

　　7.公有房屋的使用人无合理理由闲置住宅达到一按时间，房屋产权人能够收回其使用

　　权，该闲置时间为

　　A.1个月B.3个月

　　C.6个月D.12个月

　　8.在建筑物区分所有权的权利形成中，处于主导地位的是

　　A.特制所有权B.共有权

　　C.社员权D.地役权

　　9.对新建房屋所进行的权属登记，称为

　　A.总登记B.转移登记

　　C.初始登记D.变动登记

　　10.按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为

　　A.单项开发、小区开发和成片开发B.运营性开发和自用性开发

　　C.新城区开发和旧城区改造D.当局开发和非当局开发

　　11.房地产开发企业赖以保存和成长的必要条件是

　　A.经济效益B.社会效益

　　C.环境效益D.生态效益

　　12.适合我国现阶段实际情况的地盘使用制度是

　　A.以地盘私有制为基础的完全市场模式

　　B.以地盘公有制为基础的非市场模式

　　C.以地盘公有制为主的国家控制市场模式

　　D.地盘公有制下的国家控制与市场调理相结合的模式

　　13.国有地盘上征收弥补的对象是被征收房屋及其从属物的

　　A.所有人B.使用人

　　C.租赁人D.典质权人

　　14.对被征收房屋价值的弥补，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的

　　A.成本价格B.尺度价格

　　C.市场价格D.当局指点价格

　　15.实施房屋征收该当

　　A.先搬家、后弥补B.弥补和搬家同时进行

　　C.先征用、后弥补D.先弥补、后搬家

　　16.合营企业中的中方合营者以地盘使用权折价入股，该合营企业

　　A.自成立之日起取得地盘使用权B.该当缴纳地盘转让费

　　C.中方合营者具有地盘使用权D.外方合营者具有地盘使用权

　　17.《城市房地产办理法》规定，以出让方式取得地盘使用权的，转让房地产后，其地盘使用权的使用年限为

　　A.原地盘使用权出让合同商定的使用年限减去原地盘使用者曾经使用年限后的剩

　　余年限

　　B.原地盘使用权的使用年限

　　C.当局与新受让人商定的年限

　　D.原受让人与新受让人商定的年限

　　18.通过出让方式取得的地盘使用权，因地盘使用权期限届满，地上建筑物、其他附着物的所有权

　　A.由国家有偿取得B.由国家无偿取得

　　C.由国家适当弥补原所有人后取得D.不得变动

　　19.职工采办公房，能够一次性付款，也能够分期付款。分期付款的首期付款不得低于实际售价的

　　A.50%B.40%

　　C.30%D.20%

　　20.1994年，国务院发布的，进一步明确城镇住房制度鼎新目的、基本内容和近期任务的规范性文件是

　　A.《关于深化城镇住房制度鼎新的决定》

　　B.《关于加强住房公积金办理的看法》

　　C.《关于全面推进城镇住房制度鼎新的看法》

　　D.《关于进一步深化城镇住房鼎新，加快住房建设的通知》

　　21.1988年国务院发布的《关于在全国城镇分期分批推进住房制度鼎新的实施方案》中规定，向职工出售新建住房，按尺度价计算。其尺度价包罗

　　A.贷款利息和税金B.办理费

　　C.勘查设想和前期工程费D.住房本身建筑造价及征地和拆迁弥补费

　　22.具体进行物业办理的行为主体是

　　A.物业办理办事公司B.业主委员会

　　C.全体业主D.房地产行政主管部分

　　23.关于业主大会，下列说法准确的是

　　A.业主大会由物业办理区域内2/3以上业主组成

　　B.无论业仆人数的多少，必需成立业主大会

　　C.业主大会由物业办理区域内全体业主组成

　　D.一个物业办理区域能够成立一个或多个业主大会

　　24.下列关于物业办理办事企业的法律地位的表述中，准确的是

　　A.物业办理办事企业根据房地产开发企业的规定实施物业办理

　　B.物业办理办事企业是独立的企业法人

　　C.物业办理办事企业与业主委员会是带领与被带领关系

　　D.物业办理办事企业是执法机构

　　25.商业银行发放个人典质贷款，贷款额与典质物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过

　　A.50%B.60%

　　C.70%D.80%

　　26.职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是

　　A.由职工个人每月向受托银行缴存

　　B.由职工地点单元每月从其工资中代缴

　　C.由住房公积金办理委员会每月向受托银行缴存

　　D.由设区的市级人民当局财务部分每月向受托银行缴存

　　27.住房公积金办理委员会属于

　　A.核算住房公积金的机构B.担任住房公积金保值的机构

　　C.住房公积金办理的决策机构D.担任住房公积金提取的机构

　　28.地盘增值税税率采用

　　A.比例税率B.四级超额累进税率

　　C.固定税率D.不同税率

　　29.下列关于房产税纳税范畴的表述中，准确的是

　　A.城市和郊区及所辖的行政村B.城市、县城、建制镇及所辖的行政村

　　C.城市、县城、建制镇和工矿区D.城市、县城、建制镇、工矿区和行政村

　　30.契税实行比例税率，税率为

　　A.3%～5%B.4%~6%

　　C.5%～7%D.6%~8%

　　31.关于代管侨房的法律特点，下列表述中准确的是

　　A.所有人书面委托

　　B.是单方的意义暗示

　　C.长短强制性行为

　　D.代管人在任何情况下均不克不及取得代管房屋的所有权

　　32.房地产纠纷，按其法律性质可分为

　　A.涉外房地产纠纷和非涉外房地产纠纷

　　B.民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷

　　C.民事性质的房地产纠纷和刑事性质的房地产纠纷

　　D.行政性质的房地产纠纷和刑事性质的房地产纠纷

　　33.未取得天分等级证书或者超越天分等级处置房地产开发运营的，由县级以上人民政

　　府房地产开发办理部分责令限期改正，处以

　　A.5万元以上10万元以下罚款B.10万元以上20万元以下罚款

　　C.20万元以上30万元以下罚款D.30万元以上40万元以下罚款

　　二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

　　在每小题列出的五个备选项中至多有两个是符合标题问题要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

　　34.在我国，按照地盘资源情况和地盘操纵总体规划，将地盘分为

　　A.农用地B.建设用地

　　C.房屋用地D.未操纵地

　　E.工业用地

　　35.我国房地产法的基本准绳包罗

　　A.平等互利准绳B.地盘公有准绳

　　C.城镇住房商品化准绳D.房地产分析开发准绳

　　E.地盘有偿使用准绳

　　36.下列属于禁止房地产转让的情形有

　　A.依法收回地盘使用权的B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的

　　C.权属有争议的D.未依法登记领取权属证书的

　　E.被依法裁定查封的房地产

　　37.下列在中国境内具有房屋产权的单元和个人，属于房产税纳税人的有

　　A.个体工商户B.国有企业

　　C.中外合资企业D.外商独资企业

　　E.天然人

　　38.处置涉外房地产关系该当遵照的准绳有

　　A.维护国家主权准绳B.平等互利准绳

　　C.统一办理准绳D.产权优先准绳

　　E.外国人由国籍地点国管辖准绳

　　非选择题部门

　　留意事项：

　　用黑色笔迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不克不及答在试题卷上。

　　三、名词注释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)

　　39.房地产相邻权

　　40.国有地盘使用权出让

　　41.临时建筑

　　42.业主委员会

　　43.房地产纠纷

　　四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)

　　44.简述征地费用的形成。

　　45.简述我国现行地盘使用制度的特点。

　　46.简述我国城镇住房制度鼎新的基本准绳。

　　47.简述违法转让房地产的法律义务。

　　五、阐述题(本题8分)

　　48.试述地盘使用权取得的方式。

　　六、案例阐发题(本题10分)

　　49.甲公司于2011年10月10日通过拍卖方式拍得位于某市郊区的一块工业建设用地，同年10月15日，甲公司与某市地盘办理部分签订《建设用地使用权出让合同》，同年10月21日，甲公司缴纳全部地盘出让金，同年11月5日，甲公司打点完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2012年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作典质，向乙银行借款8，，OOO万元，借款期限3年。该典质权打点了登记手续。此后，甲公司依法打点了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2012年5月，因城市点窜道路规划，当局提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部门地盘，用于市政公路建设。

　　问题：

　　(1)甲公司于何时取得建设用地使用权?为什么?

　　(2)甲公司建筑的厂房能否属于乙银行典质权涉及的典质物范畴?为什么?

　　(3)在当局提前收回甲公司部门建设用地使用权的情况下，乙银行能否就甲公司获得的弥补金主意权利?为什么?